【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】在高房價的臺北市找屋，選擇單價相對低的公寓較易入手，然舊公寓與新成屋的「增值性」究竟差多少？最有增值力的區(qū)域又在哪裡？優(yōu)美地產(chǎn)企研室調(diào)查臺北市2014年前11個月舊公寓與3年內(nèi)新成屋均價漲跌幅，發(fā)現(xiàn)全市平均有6-7％年增幅，其中松山區(qū)3年內(nèi)新成屋年增27.43％最威，惟中正區(qū)、萬華區(qū)與北投區(qū)出現(xiàn)微幅價跌。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，將臺北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產(chǎn)品相比較，可看出在同一區(qū)域內(nèi)兩種極端價格產(chǎn)品是否呈現(xiàn)相同漲跌方向。老舊屋齡的公寓增值力道強(qiáng)弱，凸顯出該區(qū)生活便利度的「硬實力」，例如2013年公寓漲幅均有10.9％的大同區(qū)與松山區(qū)，最顯著的共同利多就是松山線的開通，房價從北門站一路熱到松山站。
 
葉立敏指出，大同區(qū)2013年公寓均價每坪39.3萬元，到2014年持續(xù)補(bǔ)漲至43.6萬元，因起初有雙子星計畫與「西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)」的話題討論沸沸揚(yáng)揚(yáng)，確定性的利多則包括大橋頭捷運(yùn)站、北門站的開通，加上機(jī)場捷運(yùn)與雙子星共構(gòu)也將在2015年完工，對應(yīng)該區(qū)房價基期相對低，房價漲幅更為顯著。松山區(qū)更是榮登2014年捷運(yùn)通車最受惠區(qū)，不僅公寓均價從2013年的59.9萬攀升至66.4萬上漲1成，新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元，一年27.4％成為全市漲幅第一名「飆價區(qū)」。
 
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北市公寓與新成屋全市近1年平均皆有6-7％年增幅，顯見無論老屋新屋在臺北市增值力道相同，新成屋略高1.6％。惟新成屋在中正、萬華與北投區(qū)卻出現(xiàn)跌幅，跌幅最深的為北投區(qū)-16.24％，從2013年每坪58.5萬元至2014年跌至49萬元。葉立敏指出，北投是北市較低單價區(qū)，區(qū)域特性較為封閉，且部分路段如中央北路仍有工業(yè)用地拉低住宅均價，2013年北投新成屋已漲至6字頭，相同價格在南港、大同、內(nèi)湖區(qū)都可找到新屋，新北市選擇更多，新屋價格上降低了北投的低單價優(yōu)勢，因此2014年許多推案下修坪數(shù)，企圖保有「低總價」的競爭力。
 
葉立敏指出，下跌在一成以內(nèi)的中正、萬華與北投區(qū)都在價格盤整的合理範(fàn)圍內(nèi)，2013年價漲過頭，2014年因交易量縮造成新成屋出現(xiàn)些許價格回檔，2015年想買房可觀察區(qū)域發(fā)展與全臺交易量氛圍，對於房價鬆動區(qū)域，建議以產(chǎn)品優(yōu)勢作為優(yōu)先考量關(guān)鍵。